2024年以后，预制板房将全面拆除吗？居民如何安置？

许多居民期待着好消息，旧的改革政策发生了新的变化。从2023年开始，居民居住了几十年的装配式建筑将被逐步拆除。

装配式建筑是住宅建筑的一种，在20世纪70年代和80年代得到了广泛的应用。它采用预制空心楼板和其他预制的标准建筑构件，是在砖墙上拼成的建筑。这种建筑形式的优点是建设周期短，可以快速解决市民的居住需求。
但是，缺点也很明显。最大的缺点是建筑整体性差，不抗震、不隔音、易开裂、寿命短等。到现在，很多建筑都经历了4、50年，甚至墙体都出现了裂缝，早已成为危房。

2009年，我国出台了棚改政策，但棚改也有弊端，即大拆大建，不仅会浪费大量资源，还会让更多的资金流入房地产行业，促使房价不断上涨。在这种情况下，很多人都想成为一夜暴富的拆迁户，拆迁户成了暴发户的代名词。
为了解决这个问题，国家把棚改政策改成了旧的，在装配式建筑的处理上，还是以旧的为主，主要是修修补补和美化。装配式建筑虽然还是采用旧的改造政策，但是新的政策是将旧的改造和棚改结合起来。必要时仍会采取拆迁的方式，满足公众的居住安全感。

现在住建部明确规定，以下三种情况必须拆除装配式建筑。
1.已达到使用寿命的建筑物
很多装配式建筑用了4、50年，基本达到设计寿命。这类建筑的安全系数大大降低，威胁人们的居住安全，这类建筑需要拆除。

其中一部分未达到设计年限，但由于部分装配式建筑质量较差，经评估后认为不适宜居住，此类建筑也需要拆除。
但也有一些装配式建筑，建筑质量周期短，超过20年，经过评估还可以继续使用，所以不会拆除。
2.开发商征地范围内的房屋
为了改善居民的居住条件，一些旧建筑由于居住条件差，不符合现代生活的需要，这类建筑也需要拆除。其实这也属于棚改的范畴。

3.市政规划房屋
这些房子大多出现在旧城区。因为城市扩张，大量居民搬出了旧城区，旧城区变成了商业区。政府会在这些地段进行商业建设，比如写字楼、商业避暑等。在这种情况下，旧城区的居民将不得不搬走，这种预制建筑物将不得不拆除。
总之，装配式建筑拆不拆，主要看房龄和质量。很多网友反映，他们住的楼都40多年了，还有可怕的裂缝。我相信在目前的新政策下，这种建筑很快就会被拆除。而一些只有20多年的装配式建筑，经过评估，符合安全居住条件，可能会延期甚至不拆除。

无论如何，现在的政策是旧改和棚改相结合。所有住在活动板房的居民都将成为拆迁户。到了拆迁的时候，是想搬回去还是要钱再买一个，就看你自己的意愿了。
装配式建筑，楼龄较长，最多六跃七层，六楼没有电梯，房型功能不适合中等收入家庭。拆迁成本小，拆迁难度小，区位优势好。开发商有利可图。棚改已经结束，政府不再投钱，房源按照市场化经营。拆迁政策也全国统一，以货币补贴为主，按重置价格折旧。即原址重建价，如3000元/m2，寿命60年，住了30年，1000多元/m2，部分小城镇折旧价2000多元/m2。属于中等水平。我的老房子52平米，最高价12万/套，前年降到5万/套，今年3万/套。如果拆除，可以补偿16万元/套。补偿高于老房子的市场价。大家都盼着拆迁。

据网上消息，20年以上楼龄的装配式建筑将逐步拆除——5月12日前的建筑多为装配式建筑，抗震能力低，安全性差，特别是对于地震断裂带地区，应按照新的建筑标准逐步拆除重建。
至于什么时候实施，什么时候完成，没有时间表。居民安置方式主要有两种:就地(分房)和货币化(安置)。
但近年来，我们一直在倡导和实施老旧小区(多为装配式建筑)的改造。不可能刚装修三五年就拆了吧？而且那些装配式建筑里还在装电梯(外挂)，更不用说法律依据了。仅仅是在安全标准相对较差的装配式建筑上增加一部外挂式电梯，就会对老旧建筑的安全产生较大的负面影响。一旦发生大地震和火灾(通道变窄)，必然会对居民(建筑物)的安全造成巨大威胁。

因此，目前这两种说法或做法正在“打架”，zf职能部门应科学、认真地研究制定可行的方案和政策。
活动板房分为钢筋混凝土框架房和非钢筋混凝土框架房。前者多为城市早期的多层住宅，后者多为农村及周边城镇的私房。大部分是两层小楼，周围没有钢筋混凝土框架。一般都是青砖砌成，上面铺几层青砖，再盖上预制板。这些房子大多是30多年前的，大部分一直在漏水。看看上面的铁棚就知道了。可以算是危房了。没有政策谁也拆不了重建。只有在恶劣的天气下，我想知道是否有正确的政策？尽可能消除危险。

其实20年的房子也不算长。完全拆除活动板房当然是好事。短期内只能是一个理想。关键是钱从哪里来？除非是好地段，开发商拆旧楼建新楼，就能成功卖出新的。再加上政府少量补贴，搬迁居民免费安置后，有利可图，有利可图，才能实现。否则开发商无利可图，就没人接手了。拆迁会很难。一旦有了烂尾，往往会留在原地十几年。这种现象在过去出现得太多了。今后一定要正确决策，科学规划安排拆迁事宜。