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旧房装修改造翻新施工程序

拆除技术 2023/10/2 5:25:50    管理员    阅读 97
买房时会遇到一种特殊的房型——历史悠久的老房子。有时候预算紧张,或者学区等特殊区域的房子,难免会面临这样的选择。如果老房子真的是计划的一部分,那么翻新是必须的。

因为房子的房龄,装修过程中需要注意的因素更多。当然,设计难度要比新房装修高很多。 1.旧房改造的难点 ①建筑结构是固定的,很难改变。 很多老房子的墙体多为承重墙,只能在原有结构的基础上进行微调,无法创造更多的变化空间。 ②水管和电线老化 老房子的水管电线用久了,老化问题不可避免,尤其是电信方面。频繁跳闸是安全隐患,水电必须改造。 ③墙面和地面问题严重。 墙面不平、发霉、开裂、空鼓都是装修过程中容易出现的问题。装修前要进行基础处理,否则会影响后期施工。 ④图案不好,光线不好。 一般早期的房子楼层都不高,底层容易被大树挡住。如果窗户不大,会影响采光。 2.改造过程中的注意事项 由于房子年代较久,在施工过程中要多加注意,防止后期因施工不当出现问题。 拆除工程- ①非承重墙 早期的老房子一般都是砖混结构,所以大多是承重墙,拆不掉。拆除前需要确认是否是承重墙,可以提前咨询设计师或物业,防止破坏房屋结构,造成一系列麻烦。 当然也不一定非要拆。举个栗子:这是沈零做的一些旧房改造案例。小伙伴们可以参考一下! 合肥-汇杰苑小区/147㎡四室两厅△ 合肥-丰和苑小区/99㎡三室两厅 (1)拆墙。 原来的墙肯定是处理过的。如果损坏严重,应在装修前拆除墙体。至于怎么拆,施工师傅自然会给你说清楚。 (2)拆除地面。 虽然可以直接叠加在原有的地砖/板材上,但会在一定程度上影响层高。如果层高不高,建议把原来的地砖拆掉,重新做一个。 (3)拆天花板。 如果层高比较低,后期可以考虑吊顶或局部吊顶(安装中央空调或新风系统),减少空间的压抑感。

3.水电改造- 水电改造是一个非常重要的环节,关系到安全。 在水电改造中,除了基本的水电线路改造,还要注意插座问题。插座的位置要提前预留。在制定设计方案时,设计师会根据你的家电使用情况和生活习惯进行规划。如需补充,可提前与设计师沟通,避免后期插座数量不足。 请注意: 水电布线原则:横平竖直;如果有问题,你甚至可以找到它。 电线应该是火线,先敷设后穿线,方便后期维护。 承重墙上开横向槽时,长度不宜超过60cm,以免损坏结构。 4.防水- 老房子的防水也不能忽视。防水前地面要找平,涂层厚度不均匀容易导致开裂。防水要做两遍,第一遍完全干透后再刷第二遍。卫生间墙面也要防水,干区30cm左右,湿区至少1.8m。 防水后做24小时闭水试验,塞住出水口,存水约3-10cm,等待24小时确认无渗漏后再进行后续操作。 5.更换门窗- 这个可以根据个人需求决定,留着也没有太大问题。如果太旧导致门窗变形,就需要更换;否则不仅影响隔音,下雨的时候还可能漏水。 为了隔音好,窗户可以用碎铝+中空玻璃,门可以用实木门或实木复合门(蜂窝纸、刨花板),可以挡住大部分噪音。 6.改善照明- 如果外部条件跟不上,我们可以做一些内部的改变,比如: ①照明 在主灯的基础上,增加辅助照明,保证空间光线充足。 ②配色 以浅色和暖色为主,有利于提高室内亮度。 7. 增加存储- 这个收纳问题,新房和老房子都存在。在空间允许的情况下,玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、过道等空间都要标注收纳柜。更多的储物空间总是好的。 最后提醒朋友们,房子越老,老房子的改造难度越大,尤其是在结构变化上。建议找专业人士做,避免不必要的麻烦。

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