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二手房装修拆除费报价差别很大 ,业主应更加关注。

拆除技术 2023/10/1 22:33:55    管理员    阅读 153
拆除两居室7000元

住在东城区的业主张女士最近计划重新安装这套90多平方米的两居室公寓。她找到了一家装饰公司进行咨询,结果是旧房屋拆迁项目,包括地砖、墙砖、橱柜等项目,设计师报价超过7000元。她很惊讶:这太贵了,对吧?然后她发现自己在社区周围 有专门的拆迁队,她打听,价格几乎可以便宜一半。
■记者调查
模式不同报价相差大
根据张女士的经历,《京华时报》记者随后咨询了几家装饰公司,了解到目前京城装饰公司拆除二手房有两种模式,费用也大不相同。
一 各项目按平方米收费,如
墙砖拆除地砖拆除地板拆除、天花板拆除、墙体拆除、木制品拆除(包括橱柜、木门窗等)、卫生洁具拆除(一般按套收费)等 中尤以拆地砖和铲墙皮最难。一般来说,北京的二手房大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖,有的房间甚至客厅和卧室都铺砖,而如果选择全部拆除的话,有工程 人和设计师估计,一般来说,按项目计费,项目多一点的两居室拆迁报价实可以达到7000元或8000元。

但也有少数装饰公司推出了这种服务。但推出这种服务的装饰公司还属少数。
即便如此,就业主而言,并非所有按项目计费的
拆除费用都和张女士一样高。 业主古先生的家是一套80多平方米的两居室公寓。他还选择让著名的装饰公司负责拆除,包括墙壁、地砖、木材等项目,拆除成本只有2000多元。据设计师介绍 在谈到客户时,如果拆迁项目较多,报价较高,为了留住客户,大多数设计师会选择将拆迁项目不录入报价,但私下让工头负责拆除,业主把钱给工头 但是。几乎可以节省一半。看来不同的装修公司,如果报价体系不同,拆迁会有很大的差异。
如今,二手房装修越来越普遍 然而,一些业主报告说,拆迁成本太高,一套两居室光拆迁成本报价超过7000元,质疑收费的合理性。记者调查发现,北京家居装修公司目前关于旧房拆迁项目 报价差异很大,不同的定价方法导致两居室的拆迁成本可以相差到4000左右。业内人士建议业主多比较,也可以选择可靠的专业拆迁团队。
■业内说法
报价高是因为人工成本太贵

为 拆迁成本怎么能达到这么高?家装人士也在抱怨其实这个真的没有利润目前装修工程部经理崔涛解释说,目前装修公司的拆迁费用其实是主要是工人 工资。据他介绍,负责拆迁的工人是小工。在瓦工一天400多元的工资水平下,小工一天200元甚至300元。如果是墙壁、地砖、木头等。 拆的话,两个小工共需要的拆除时间约10-15天。”如此算来,装饰公司的收费基本就是工人的工钱。他还解释,在拆除过程中,装饰公司也承担着一定的风 保险,如管道损坏,加上物流成本等,事实上,真的不赚钱,这是一项顺便的工作。一些工程部门直言,如果业主能找到外包工人拆除,事实上,装饰公司也很好 欢迎。
拆除工程而言,墙体拆除地砖拆除工程更加困难。有些老房子直接在水泥墙上刷油漆,这种墙更难拆除。设计师倪健 这意味着砖和地砖通常需要拆除原来的水泥,工作强度真的很大。这真的是一项艰苦的工作。他说,虽然拆迁工作没有技术内容,但又脏又累,但也负责外部运输 工作。据其介绍,许多老小区的物业不负责处理装修垃圾,因此,工人还要负责将拆除的垃圾运到允许放置装修垃圾的地方,也相当费力。

若求性价比可多比较
拆迁费用因公司和经营方式而异,业内人士表示,业主可以根据自己的情况进行比较。
不 少数公司按拆迁项目收费,拆迁项目(在相关规定范围内)基本由业主决定。据了解,对于只装修了一两年的二手房屋,虽然完全根除墙壁,然后刷新油漆效果会更好 好吧,但墙上的防水腻子不能完全去除。抛光墙面后,可重新涂上乳胶漆;在原房间铺设的瓷砖也可
直接铺在地板上,而不是去除地砖。虽然地板高度降低,但可以节省去除地砖的成本,地砖层可起到一定的防潮作用;有些家庭的实木地板会继续使用……
虽然拆迁的专业性不强,但业内人士并没有建造 讨论业主自己做什么。除非这项业务有一定的基础。如果拆迁项目简单,数量少,业主可以找工人自己处理。如果拆迁项目较多,可以在专业外包团队和装修公司之间进行选择 家庭咨询比较。如果选定的装修公司在拆迁项目中报价较高,可以与设计师讨论,让装修工头负责拆迁。业内人士建议,如果业主有塑钢门窗,实木地板 板、pvc或者铝扣板吊顶,这部分废品可以有一点收入,业主可以和工人讨价还价,降低部分费用。
■专家提醒

拆除时应注意成品保护
虽然业内人士认为拆迁不是一项技术工作,但无论是找装修公司还是外包团队进行拆迁,都要注意成品保护。
小编认为,拆除老房子时,要特别注意管道保护,即使是厕所拆除的污水出口,也要避免堵塞。

如果是弯道下水道,一旦堵塞,你需要找一家专业的疏通公司并支付额外的费用。加热管道和燃气管道也需要保护,一旦出现问题,维修就更麻烦了。倪健提醒说,老房子的烟道基本上是砖,我们需要小心工人的野蛮施工,在拆除烟道时,损坏,维修会延误装修时间。
还要防止瓷砖碎片掉落烟道造成堵塞,影响后期生活。
原装修的老房子不需要全部拆除,拆除时成品保护更为重要。如果原墙内的水和电路不需要改造,应特别提醒工人,一旦损坏,必须返工,费用也需要几千元。

不得破坏承重墙等结构
在二手房屋装修过程中,业主应特别注意不可拆除的承重墙、配重墙等涉及结构安全的墙体。崔涛说,经过多年的宣传,现在大多数业主都能对承重墙有正确的判断,也很好 少拆承重墙,但还是会遇到一些业主的阳台.拆除2米高的配重墙。如果发生这种情况,业主将按照有关规定收到物业罚单。如果涉及建筑物的安全 物业还将要求业主修复加固,这增加了施工难度,需要承担更多的费用。
拆除不到位的额外费用

对于选择外包团队拆除的业主,行业专家提醒业主监督工人拆除到位。如果不完全到位,将涉及二次拆除,这将产生一定的成本。例如,老房子的瓷砖是用水泥铺的 粘贴,水泥层牢牢粘在墙上很难去除,如果施工队只是敲掉墙砖而不是去除水泥层,家居装修公司进入现场后,此外,类似于下水道堵塞、墙洞或大间隙,后期需要处理,造成业主额外费用。有些墙洞太大,后期处理不了。

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