河北普豪建筑科技有限公司-拆除专家 专业施工 经验丰富
查找历史

热门标签

拆除技术Demolition technology
联系方式

河北普豪建筑科技有限公司

  • 地址河北省石家庄市元氏县北正乡
  • 电话130 1158 3591
  • 网址www.posuichaichu88.com

拆除房屋必须执行哪些程序?

拆除技术 2023/10/1 21:28:53    管理员    阅读 136

在拆迁过程中,房屋拆迁往往是拆迁活动的最后一个环节。然而,房屋不能随意拆除,拆除房屋必须履行法律程序。让我们把房子分为两类,看看拆除房子的程序。

一、合法房屋拆迁程序
里的合法房屋是指的有土地证、房产证等产权证的房屋。
1.国有土地上的房屋。根据《国有土地房屋征用补偿条例》第二十七条的规定:被征用人在法定期限内不申请行政复议或者行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市、县人民政府作出房屋征用决定,依法向人民法院申请强制执行。也就是说,只有在政府作出征用补偿决定后,被征用人才能申请法院强制执行和拆除房屋。任何其他单位和个人都无权拆除房屋。因此,需要注意的是,如果对征用补偿决定不满意,应及时复议或诉讼以维护其合法权益,否则将面临司法拆迁的后果。

2.集体土地上的房屋,即农村房屋。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定:违反土地管理法律法规,阻碍国家建设征用土地的,有县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地,拒不交出土地的,应当向人民法院申请强制执行。也就是说,被拆迁户与政府不能达成协议的,政府有关部门有权责令被拆迁户交出土地,被拆迁户交不出土地的,政府应当向法院申请强制执行和拆迁房屋。还应当指出,政府发布法律文件,责令交出土地的,应当及时复议或者提起诉讼。

重点!上述法律明确规定,在拆迁过程中,合法房屋只能有法院决定拆除。此外,任何拆迁行为都是违法的!
二、违法房屋的拆除程序
这里的非法房屋是指未办理施工手续和产权证明的房屋。当然,无证房屋并不等于非法建筑(这里链接我们的文章:无证房屋非法建筑同义词),非法建筑的识别应结合具体情况进行分析。所谓非法建筑,一般指违反我国《土地管理法》和《城乡规划法》的规定,涉及非法占有土地和违反规划管理的,必须在不能消除非法影响的情况下拆除。但拆除工程知识渊博,拆迁房屋属于行政强制行为,我国《行政强制法》对此类行为有严格的规定。

首先,政府部门应当发出通知,责令停止违法建设。

而是发出限期拆迁通知书或者限期拆迁决定书,限期拆迁。

其次,当事人不拆迁房屋的,应当发出催告书,催促当事人履行拆迁义务。

最后,如果催告扔未拆除,且房屋必须拆除,还要出具强制执行决定。

房屋只有在上述程序完成后才能拆除。另外,拆房的方式和时间等也有很多的讲究,这里就不在详述了。
这里需要提醒提醒您,大多数的时候,拆除部门以拆除的名义进行拆除,这是一种典型的拆迁而不是拆迁的违法行为。收到政府部门发布的上述文件以后,请不要惊慌,及时启动法律程序,防止强制拆迁的发生。如果您不知道如何去操作,您应及时咨询专业的征地拆迁律师,以免延误权利保护的机会。

郑重声明:以上内容来源自河北普豪建筑科技有限公司,转载请注明出处!
链接地址:/html/technology/5821.html
TAG标签:
0.156277