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装修千万条,拆除最重要:这些施工细节要再三注意

拆除技术 2023/10/1 21:03:24    管理员    阅读 164

拆除可以改掉老破小的烂厕所,也可以换掉精装房里的丑地板。

julia和c先生的家 改造前后


但拆就完事了吗?装修安全千万条,拆除就是第一条,尤其大有学问。


拆得不对,物业直接找上门,要求原地重装;拆得不好,入住后到处漏水,花冤枉钱打掉重修

不是想拆就拆、想改就改,房屋结构、管道布局、材料要求,都要仔细考虑。


充分沟通和仔细检查,也能有效防止装修翻车。


但也别太担心,这篇文章就来为大家细揪拆除工程各个环节的注意事项,小本本直接记起来了喂~


拆除前跟相关方的沟通、保护措施

拆除时卫生间、地面、墙面需要注意的问题

拆除后的检查和垃圾清运问题


拆除前的准备


拆除前需要和物业沟通拆除的可行性,跟包工头明确拆除需求,以及处理好邻里关系


同时做好各项保护,也能使后续施工更高效方便。


拆除前沟通


和物业


拆除会产生大量垃圾,拆除前最好先问问物业,大型垃圾可以堆放在哪里


诸如拆改墙体开门洞、改飘窗、影响大楼外观的改动,无论装修公司怎么说,一切以物业公司的要求为主

北京某小区的指定装修垃圾暂存点


和包工头


拆除时最好自己在现场,无法到场也至少要把拆除的事项明确列出,交给包工头,他们的记性真的没你想象中那么好。


日后万一产生纠纷,也可以作为对质的凭证。


有时设计师和包工头会建议你全拆,或许有这个必要,但也可能是他们想方便施工,拆掉重做谋利的空间也会增多。

关键需要详细的沟通,知道不同做法的后果,再摆明自己的态度。

价格要提前谈好,全屋拆除一共多少项,得多少钱。否则等最后一结算,宰你多少,就全看公司良心了。

和邻居

装修钻洞开槽声音都非常恼人,整栋楼的邻居都会听见。装修之前和邻居打声招呼,装修过程会顺利很多。

调整工期,尽量避开在节假日和休息时间进行噪声较大的工程。

拆除前保护地面

保护地面,需要做好两点:保护材料要够厚,才能避免重物撞击;保持整体性,减少空隙防止杂物从缝隙钻进去。

如果是木地板、大理石、抛光石英砖,需要在最底层加上柔性材料,防止地面有印记

住范儿的现场保护材料和工具


保护材料的胶带,尽量选择粘性适中的,否则可能会在地面留下痕迹,尤其对于名贵的地板。

管道

管道是最不能忽略的,拆除过程容易有各种碎物掉落,会导致各种堵塞,后患无穷。电管口、任何塑料管都要封住。


特别是排污管,如果不拆、不移位,管口一定要用干布塞起来,否则沙石、烟头,任何杂物都有可能导致有一天要去撬开马桶。


措施要到位


毛坯房需要保护的东西不多,但精装房或者二手房改造,要保护的东西就相对多些


不止地面、管道,家具、设备都需要包裹,以免遭到碰撞,比如进出的大门、卫生间的浴缸、电焊前的墙面等等。

使用全新的保护工具,有些工人为了省事直接用前工地遗留下来的,这样原来的砂土杂志容易附着在上面,损伤家具


卫生间拆除


卫生间改造,最好亲自去监工,否则可能后患无穷。万一发现不妥,还能及时补救。

避免打破下水管

卫生间水管多,拆除时要特别注意。

如果不换水管,敲瓷砖要推测管道的位置,但准确度很难拿捏。所以拆完水管后,一定要现场检查,以免工人粗心大意,或为了省事糊弄。


如果要换,还需知道业内的不成文规矩:水管全换不包括卫生间排污管


因为排污管最关键,换起来非常麻烦,就被默认不包括在”全换”里了。需要提前跟工长确认。


打破后如何补救


下水管被打破,没有预算重新拉线,破洞直径在4cm以内,可以另裁一片水管覆盖在破洞处,玻璃胶封口,局部补救。


遭遇以下情形就建议重新拉线了:巴掌大的洞;破洞在下水管转弯处;已经有砂石杂物从破洞处掉进下水管。


如果不幸排污管被敲破,需要挖地。但不能挖得太深,见到钢筋就要停手,否则会打穿楼下的天花板。


也可能需要把自己家的地面垫高,导致卫生间地面比客厅高,这些都要提前考虑。


有些老房子的下水管,本身有一节在楼下人家的天花板上


有的工人会嫌麻烦,胡乱把软管塞到排污管中补救,也会导致很大隐患。


马桶不要轻易移位


想改马桶的位置,甚至想把卫生间移位,都不建议。稍微拉长管道、拐几个弯,日后都可能堵到你怀疑人生。


如果实在使用不便,非要移动马桶位置,尽量不要让排污管转弯,距离越短越好;如果真要转弯,最多只能45°。


改动下水管位置后,要重新做好防水,并做好闭水试验,确保不会漏水影响到楼下用户。

地面拆除


地面拆改不需要一股脑儿拆到见底,旧地板改造,翻新也不一定更划算。


瓷砖并非都要拆到“见底”


一般情况下,如果原地面是瓷砖,翻新后要装地板,瓷砖足够平整的话,就不必拆,能省下不少银子。

如果原地面是瓷砖,翻新后还贴瓷砖,需要看种类:


铺复古砖或板岩砖等,需要拆除旧瓷砖,但不必见底。

铺大尺寸60×60cm以上的地砖,要拆地砖到见底。


同时,拆多少留多少,还要留意新大门的门槛高度


木地板翻新还是拆掉?


旧地板改造,翻新不一定比拆旧换新更划算。


以北京为例,在对比翻新和拆旧+换新地板之后,我们发现,一旦翻新价格高于150元/㎡,和拆旧换新比起来,就显得有些不太划算了。


可以根据自家地板条件和当地收费情况,进行对比选择。

旧地板如果没打龙骨,是非常好拆的,拆干净后,直接铺防潮垫+地板铺就行了,一天搞定。


如果打了龙骨,就要多耗些时间,拆除龙骨后的地面坑洼不平,要重新做地面找平,等找平的水泥彻底晾干,才能铺新地板。

需要拆除的龙骨 图源:住范儿自摄


墙面拆除


墙面情况会更加复杂,除了“敬而远之”的承重墙,其实剪力墙、阳台墙也不是说拆就能拆的。是否要一铲到底,也要视具体情况而定。


不能拆的墙面


不能拆的原因有二:承重结构墙(会塌)和外观整体墙(会丑)


具体涉及到的有:

承重墙、梁、柱、楼板:施工图中黑色粗实线部分。

剪力墙:承受风力、地震的墙体,很难自行判断,需要咨询物业和专业人士。

2010年的智利大地震中,高层建筑的剪力墙抗住了横向的地震波

图源:degenkolb.com


阳台内墙:阳台门两侧连着的墙,不论多短,都很重要。

门窗两侧墙体:不能通过拆除这些墙体,来扩大门洞窗洞的尺寸。

外立面:直接影响建筑外观,一旦拆改,物业一定找上门。

钢筋:拆除时见到钢筋及时停手!


视墙面情况处理


防水腻子不用完全铲除


不分青红皂白就铲墙、重刮腻子,会花掉不少冤枉钱。原墙面的防水腻子足够平整,就无需铲除。


在墙上淋点水,手沾水在上面打圈,有黏糊糊的东西释出,就不是防水腻子,需要完全铲除、重刮。

如果是防水腻子,再顺着光线看看墙面是否平整,不平整的话,要刷一遍界面剂,再刮一次腻子


空鼓和严重发霉要铲墙


敲击墙面时,有空空的声音,就是空鼓。再严重的比如发霉,或者脱落到墙体内部露出,都需要统统扒掉,重新挂网做石膏刮腻子,最后再刷漆

轻微脱落、墙面有裂缝的,只需铲到一定程度,填平刮腻子即可。

紧贴窗框的水泥层要敲掉


还有一些东西是必须拆掉的,比如紧贴窗框的内角水泥层。


如果不敲掉,填缝剂无法与旧的水泥墙紧密结合,容易导致漏水。只拆窗框是错误做法。

旧窗户拆下后,要用帆布封住,防止雨水进入。

图源:《这样装修不后悔》


温馨提示老房的预制板墙,洒水铲腻子时,注意水量不要过多,容易渗到楼下。


拆除后的检查


拆除结束后,很多隐蔽的地方都容易出现问题,比如地板下面、木工墙后面、天花板上面……需要花点时间仔细检查:

是否按照前期交代的,该拆的都拆了?

管道是否被敲破?

排污管是否被堵塞?

是否漏水?


必须在泥瓦工程开始前,找到漏水的源头,否则封上就无法寻找了。

如果是二手房,可能因为使用时间长,出现管线老化的情况,趁着拆改工程,可以方便全面查看,趁机修补


比如漏水导致的壁癌,造成墙面涂料鼓起、碎裂、剥落。需要将破损的水泥刮掉,并重新批土粉刷。

虫蛀也是平时很难发现的问题,趁机看看踢脚线、木柜背面、木地板底下,是否有木屑或粉末。


如果需要除虫,必须在木工作业前完成,可以找专业的除虫公司。

蛀虫在木家具上留下的洞

垃圾清运

拆除产生的大量建筑垃圾,不能乱放乱扔,要专门清理。

图源:住范儿自摄

估算垃圾数量可以参照以下数值:家里铺瓷砖或地板有龙骨的,一居室250袋左右,两居室350袋左右,三居室450袋左右。

如遇上龙骨、非承重墙、定制柜、吊顶和大型设备等特殊情况,垃圾数量很有可能翻番。

垃圾袋多为75×110、80×130等规格,差别不大

垃圾清运分两段:

第一段是工人把垃圾运到小区内指定地点,主要收取人工费。

第二段是从指定地点运到特别远的建筑垃圾回收处,按车收费。

石家庄某小区的指定建筑垃圾堆放点

量少可以委托给物业或装修公司,价格贵一些但图个省心。

量大可以找第三方清运公司,价比三家,注意车辆需要具备建筑垃圾清运资质

同时跟物业确认能开进小区的车型,比如有些需要开到地下的,就只能接受金杯。总的来说,车型更大、能一次拉完更划算

费用会根据地区变化,主要是问清楚车型、每车装多少袋、单次运输费用,再自行计算。

最后还要注意,不管是全拆全改,还是部分拆除,这几样东西是要保护的,不能随便动

排污口(防止管道堵塞)

排污管(公共管道)

燃气管(装修公司无改动资质)

水表(产权属于自来水公司)

公共走廊和电梯间(避免材料搬运弄脏公共空间)

旧暖气片和暖气管道(由暖气公司派专业人员进行拆除)

拆除做不好,可能会后患无穷,需要我们多加留意,让装修入住都更省心。

关于拆除,有什么经验或疑问,都欢迎留言。狂记笔记的同时,也别忘了【点赞+分享】喔!

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